Премия Рунета-2020
Орел
+18°
Boom metrics
Общество16 октября 2015 6:00

Точечная застройка в Орле: «Многоэтажку возведут прямо на дороге»

Участок выделен так, что без автомобильного подъезда к собственным дворам остались жители целой улицы частного сектора
Жительницы частного сектора передали застройщику свои требования.

Жительницы частного сектора передали застройщику свои требования.

Фото: Анастасия ВОЙНИЦКАЯ

Забор новой стройплощадки, которая пару месяцев назад появилась в Северном районе Орла на улице Черемховской, иначе как «дырявым» не назовешь. Не менее пяти проездов застройщику пришлось оставить для того, чтобы жильцы частного сектора, расположенного по соседству, могли подъезжать к своим домам. Но это еще далеко не все особенности новой стройплощадки. В ее состав вошли сразу две дороги, причем одна из них имеет официальный статус «общего пользования». Как такое вышло, и кому выгодно строить многоэтажки на дорогах, разбиралась «Комсомолка». В ПЛЕНУ СОБСТВЕННЫХ УЧАСТКОВ Но обо всем по порядку. 18 мая администрация Орла провела открытый аукцион на право аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. Лот достался ООО «Домстрой». По условиям договора, рассчитанного максимум на десять лет, арендатор до окончания строительных работ должен ежегодно вносить плату в размере двух миллионов рублей. Казалось бы, надо радоваться: бюджет пополняется, новый дом строится. Но вышло все в точности наоборот. Жильцы частного сектора, что всего в шести метрах от новой стройплощадки, объявили строителям войну. Причем причиной стали вовсе не переживания по поводу облика города или нежелание жить по соседству с одной-единственной на весь квартал многоэтажкой, а сомнения в законности этой самой стройплощадки. Сразу скажем, на сторону жильцов уже встала прокуратура Северного района. Правоохранители вынесли мэрии Орла представление по факту невозможности включения дороги в участок под застройку. Однако переформировывать его, судя по всему, чиновники не спешат. И это несмотря на то, что установить забор стройплощадки в реальных границах выданного мэрией участка просто невозможно. В него, как уже сказано выше, вошел кусок дороги - единственной, соединяющий переулок Черемховский и улицу Прокуровскую с Московским шоссе. Вторая дорога и вовсе по диагонали делит стройплощадку на две части. Именно по ней к своим владениям добирались жители пяти частных домов, расположенных по нечетной стороне улицы Черемховской. Сейчас они подъезжают туда через дырки в заборе. Люди с ужасом ждут начала строительства: - Мы просто останемся заблокированными в собственных домах. Случись пожар, сгорит вся улица, - сетует Вера Бунина.

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА ОКАЗАЛИСЬ НЕРЕАЛЬНЫ

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА ОКАЗАЛИСЬ НЕРЕАЛЬНЫ

Фото: Анастасия ВОЙНИЦКАЯ

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА ОКАЗАЛИСЬ НЕРЕАЛЬНЫ Хорошо понимают эту опасность и строители. Вот только разбираться с мэрией, предоставившей им участок с дорогами, почему-то не стали. Вместо этого они попросту перенесли забор. Масштабы переноса вы можете оценить сами. На схеме виден участок правильной формы, близкой к прямоугольной. А вот заштрихованная многоугольная фигура внутри него - это то, что он представляет из себя на самом деле. - Мы пошли навстречу жильцам и по доброй воле отступили от границ нашего участка, - объяснил «КП» коммерческий директор ООО «Домстрой» Александр Амелин. При этом строители не скрывают: коэффициент застройки, или, проще говоря, размер будущего дома будут считать не по огороженному участку, а по тому, что выделен на бумагах. - После того как здесь будет построен дом, территория автоматически перейдет в собственность его жильцов, и нет никаких гарантий, что они не поставят шлагбаумы и мы не останемся без дороги, - объяснила жительница одного из частных домов, председатель уличного комитета № 4 Северного района Орла Галина Амелина. Не ясно также, что будет с коммуникациями частного сектора, которые вот уже более двадцати лет находятся на ранее пустовавшем участке. Это и телефонная сеть, и канализация. Впрочем, администрация города, представители которой уже неоднократно проводили собрания с участием жильцов, и застройщик настроены оптимистично. Жильцам заблокированной четной стороны улицы вместо прежней асфальтированнойобещают отсыпать щебенкой новую дорогу. Однако на слово чиновникам орловцы не верят и требуют все оформить документально. - В первую очередь надо переформировать участок и исключить из его состава дороги, - заявил депутат Облсовета Михаил Вдовин. Впрочем, этот шаг может обернуться для администрации Орла серьезными финансовыми потерями. В частности, придется выплатить застройщику неустойку – она будет зависеть от понесенных им расходов. Но жильцы, похоже, нашли выход. На переформировании участка они предлагают еще и заработать. - Мы провели независимую оценочную экспертизу, которая пришла к выводам, что год аренды данного участка стоит не два миллиона, как оценила его мэрия, а более четырех, - пояснила Вера Бунина. Нетрудно подсчитать, что за максимальный предусмотренный договором аренды срок в десять лет бюджет города не досчитается 20 миллионов рублей. При этом если дом будет построен за два-три года, то земля автоматически перейдет в собственность его жильцов. Следовательно, участок кадастровой стоимостью 31 миллион рублей, а рыночной – 80 миллионов город Орел отдаст всего за четыре миллиона. ДОМА НЕТ, А КВАРТИРЫ ПРОДЮТ! - Разрешение на строительство на данном участке пока не выдавалось. Учитывая всю спорность этой стройплощадки, я вас уверяю, документация будет изучена тщательнейшим образом, - заявил Ваагн Вермишан, главный архитектор Орловской области. Впрочем, застройщика формальные вопросы, похоже, мало волнуют. На днях в Интернете появилось объявление о продаже квартир в будущей девятиэтажке по переулку Черемховскому. Мы позвонили, и риэлтор предложила нам варианты на любой вкус и кошелек. Как такое возможно, учитывая, что на строительство дома нет даже разрешения? - Это все жильцы устроили, чтобы нас скомпрометировать, - завил коммерческий директор ООО «Домстрой» Александр Амелин. – Не верите, я вот сейчас при вас позвоню на этот номер. И правда, позвонил! Риэлтор все тем же милым голосом попыталась и ему продать квартиру в несуществующем доме. А когда тот представился застройщиком, дама на другом конце провода бросила трубку. Признаться, мы уже было поверили искренности данного разговора. Однако, через минуту мобильный телефон застройщика зазвонил. - Ты чего это на моих девочек наезжаешь! – женский голос был столь громок, что корреспондент «КП», сидя напротив, отчетливо слышала каждое слово. - Я сейчас не могу говорить, перезвоню! – опешил господин Амелин. Тем временем жильцы частного сектора настроены решительно, они готовят иск в суд. Оль, привет! Посмотри на всякий случай: ОФИЦИАЛЬНО Частный сектор планировали перенести - Данный участок был сформирован в рамках проекта планировки территорий, который был утвержден администрацией Орла еще в 2009 году. Согласно документу на этой территории не предусмотрено частного сектора (хотя реально первые дома здесь были построены еще в 1950-е, - ред.). Территория рассчитана на многоэтажное строительство. Однако мэрии Орла принадлежит лишь один участок, который и был выставлен на торги. Остальными владеют собственники. Возможно, для их выкупа в дальнейшем будет найден инвестор, - пояснил Александр Муромский, заместитель главы администрации Орла по строительству. Нам удалось достать данный проект, так вот выяснилось, что согласно ему дорога, которая вошла в сформированный мэрией участок, должна быть перенесена в другое место. Сейчас там находятся частные дома.

МНЕНИЕ АДВОКАТА

В таких границах формировать участок нельзя!

- Согласно Земельному Кодексу участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, не подлежат приватизации. Следовательно, в таких границах, с автомобильной дорогой, формировать земельный участок было нельзя. Его границы подлежали уточнению, - пояснила «КП» адвокат Орловской областной коллегии адвокатов Марина Нестерова.